Создание интерьера под продажу часто ассоциируется с жесткими компромиссами, тотальной экономией и безликими решениями. Однако когда архитектор выступает одновременно и автором проекта, и инвестором, правила игры меняются. Взяв в работу квартиру в московском ЖК «Примавера», руководитель архитектурной студии Archbutik решила доказать, что инвестиционная недвижимость может и должна быть премиальной.
Тип проекта: квартира на продажу. Где: г. Москва, ЖК «Примавера». Площадь: 54 кв. м. Этаж: 4-й. Стиль: минимализм. Сколько времени занял проект: полгода (декабрь-2024 — май-2025). Автор проекта: студия Archbutik, @Aleksandrova_architect (telegram).
Образование: МИИГАиК (МГУГиК).
Год начала профессиональной деятельности: 2009.
Профессиональное ориентирование: квартиры и частные дома.
Стили: авторский стиль, контемпорари.
Заказчики: семейные пары с детьми.
TDM: Как вы стали заниматься интерьерами и архитектурой?
Archbutik: Архитектура — это моя основная, фундаментальная профессия еще со времен института. Долгое время я работала с крупными архитектурными формами: проектировала многоквартирные дома и масштабные дилерские центры. А в 2017 году решила сменить масштаб и начала плотно заниматься частными домами и интерьерами.
TDM: Как занялись именно этим проектом? Первый раз работаете с этими заказчиками или это давние клиенты?
Archbutik: Этот проект для меня особенный, ведь это мой личный инвестиционный объект. Здесь я выступаю в двух ролях одновременно — и как главный архитектор-дизайнер, и как требовательный заказчик-инвестор.
TDM: Что представляла собой квартира до ремонта?
Archbutik: Нам досталась классическая московская новостройка, чистый лист.
TDM: Каким было ваше ТЗ как инвестора?
Archbutik: Нужно было сделать все быстро, максимально оптимизировать бюджет, но при этом сохранить высокий премиальный уровень. Визуально дизайн должен был получиться универсальным, чтобы подойти максимально широкому кругу потенциальных покупателей, так как сейчас проект находится на стадии продажи.
TDM: Легко ли проходили согласования и насколько активно вы участвовали в процессе как клиент?
Archbutik: В инвестиционных проектах участие инвестора в бумажной рутине и ежедневном контроле обычно минимально. В моем случае это было еще проще. Не нужно было ни с кем спорить или защищать концепцию. Я просто доверяла собственному профессиональному опыту.
TDM: Что для вас, как профессионала, главное в этом проекте? На что вы хотели бы обратить наше внимание?
Archbutik: Мы принципиально не старались экономить так, как это обычно бывает в проектах на продажу. Нашей целью было соблюсти тонкий баланс между высоким качеством и инвестиционной привлекательностью. Мы не побоялись применить гипсовую лепнину, заложили канальное кондиционирование, использовали европейскую мебель и выдержали высочайший уровень качества самих строительных работ.
Грамотное распределение бюджета позволило нам интегрировать в проект откровенно дорогие решения. Например, мы выбрали крупноформатный керамогранит, который поштучно подбирали на складе, чтобы он сложился в идеальное непрерывное панно. Нашли аутентичный светильник для мастер-спальни, использовали натуральный шпон в мебели и стеновых панелях, применили скрытые встроенные светильники под покраску и подобрали авторскую декоративную штукатурку, которую замешивали специально под наш проект. А в гостиной сделали сложный комбинированный пол из керамогранита и паркета.
TDM: Где и как вы подбирали мебель, технику и аксессуары? Есть ли в интерьере вещи по вашему дизайну?
Archbutik: Мебель приехала из Европы, а потрясающий акцентный столик мы нашли на профессиональной выставке в Шанхае. Вся корпусная мебель и кровать — это эксклюзив. Они выполнены по моим личным эскизам российской столярной компанией.
TDM: Насколько этот интерьер отличается какими-то решениями или стилем от того, что вы уже делали?
Archbutik: Мы старались не выделять этот проект слишком резкой или специфичной стилистикой. Конечно, некоторые решения пришлось сознательно упростить ради оптимизации сметы и сохранения привлекательной итоговой стоимости объекта.
Например, мы принципиально не стали вешать шторы — мы ведь не знаем предпочтений новых хозяев по уровню затенения. То же самое касается излишне персонализированного декора. Мы оставили воздух и свободу, чтобы будущие владельцы могли привнести в этот дом что-то свое (искусство, текстиль, любимые вещи), никак не нарушив при этом архитектурные характеристики интерьера.
TDM: Возможно, при выполнении задач были какие-то необычные или забавные случаи, интересные истории, которыми вы хотели бы поделиться?
Archbutik: О, стройка не обошлась без приключений. У нас был крупноформатный керамогранит для кухонного фартука размером 2,8 на 1,2 метра. В обычный лифт он, разумеется, не входил. Чтобы поднять его в квартиру, нам пришлось нанимать лебедку и затягивать плиту с улицы прямо через окно. Нам повезло, что это был 4-й этаж и на доме еще шли фасадные работы. Но ситуация осложнялась тем, что дело было зимой, на улице дул пронизывающий сильный ветер, и эта парящая над Москвой гигантская плита заставила нас всех немного понервничать.
Фотограф: Егор Кодяков
