Старый фонд, темные коридоры, покосившиеся стены и коммунальный дух — именно с этого начиналась история квартиры на Соколе, которую молодая семья решила превратить в доходный актив. Дизайнер Мари Гри, вдохновившись геометрией Кандинского и арт-подходом, буквально «сняла» пространство с квартиры: убрала перегородки, наполнила светом и цветом, а каждый квадратный метр заставила работать на результат.
Тип проекта: квартира под сдачу. Где: г. Москва, район Сокол. Площадь: 83 кв. м. Этаж: 1. Стиль: авторский. Сколько времени занял проект: 10 месяцев. Автор проекта: дизайнер интерьеров Мари Гри, студия дизайна и ремонтов Mari Gri interiors, @mari.gri.interiors (inst), @marigri_interiors (telegram).
Образование: Московский университет дизайна и технологий.
Профессиональное ориентирование: дома и квартиры.
Год начала профессиональной деятельности: 2019.
Стили: уникальный, персональный под заказчика.
Заказчики: представители IT-сферы и блогеры.
TDM: Как вы стали заниматься интерьерами?
Мари Гри: Я с детства любила переставлять мебель в своей комнате, делала это раз в месяц, экспериментировала с пространством. В 8-м классе сама сделала маме ремонт на кухне — наклеила обои, перекрасила радиаторы, обыграла потолок пенопластовыми панелями. Поэтому можно считать, что у меня в крови увлечение интерьерами.
TDM: Как занялись именно этим проектом? Первый раз работаете с этими заказчиками или это давние клиенты?
Мари Гри: Заказчики увидели меня в соцсетях. И мы сразу нашли общий язык. Делаем им уже третью квартиру. Приступили к разработке проекта сразу же.
TDM: Что представлял собой объект до ремонта?
Мари Гри: Старая, темная, раздробленная на мелкие комнаты коммуналка в доме с историей. Старый фонд, убитая жилплощадь в аварийном состоянии, которая сдавалась покомнатно. Много лет без ремонта, полный раздрай — типичный «неприкасаемый» актив, который отпугивает большинство инвесторов.
TDM: Что можно рассказать о клиенте и его семье?
Мари Гри: Молодая семья, современная. Возраст 30+. Без детей. Недавно завели кошку.
TDM: Каким было ТЗ клиента?
Мари Гри: Задача состояла в том, чтобы «прокачать» объект до состояния, при котором можно было бы:
- значительно повысить его рыночную стоимость;
- сдавать по ставке выше средней по району;
- создать «вау-эффект» на фото и просмотрах.
Результат:
Объект превратился в ликвидный высокодоходный актив, готовый к сдаче в краткосрочную или долгосрочную аренду. После редевелопмента рыночная цена выросла почти вдвое.
Для кого этот кейс:
Для инвесторов и владельцев «проблемных» квартир, которые хотят получить не просто «косметику», а стратегическое переосмысление недвижимости.
TDM: Насколько активно клиенты участвовали в процессе?
Мари Гри: Так как заказчики не располагали свободным временем, мы полностью взяли управление проектом на себя. Заказчикам оставалось только утверждать бюджет.
TDM: Легко ли проходили согласования, какие были сложности при выполнении проекта, какие необычные решения дались, напротив, легко?
Мари Гри: Мы команда профи, для которой ремонты — задача, требующая концентрации, но мы точно знаем, как добежать до финиша без проблем и драматизма.
Согласования:
Скажу честно — легко не было. Старый фонд, коммуналка, миллион нюансов. Но у нас уже наработан алгоритм: техническое обследование, грамотный проект перепланировки, легализация — и вперед. Опыт позволяет предвосхитить сложности и не тормозить процесс. Так что проскочили без лишних остановок.
Сложности:
Главное — состояние объекта. Все было в настолько убитом состоянии, что проще было снести, чем отремонтировать. Старая электрика, отсутствие нормальной вентиляции, перекошенные стены, проваливающаяся стяжка . Но мы к таким сюрпризам готовы: муж — руководитель проектов (он же мой прораб) вздыхает, ругается, но делает. Все вывели в ноль, по уровню и по нормам.
Необычные, но легкие решения:
Планировка. Мы буквально «сняли» пространство с квартиры — убрали перегородки, открыли свет и воздух, зонировали. Работали с перспективой и цветом как с инструментом.
TDM: Что для вас как профессионала главное в этом проекте?
Мари Гри: Хотелось бы обратить внимание на то, как гармонично смотрится полная картина этого проекта. Целостность и концептуальность, доведенные до логического завершения, до декора, цветка, тарелки, салфетки, — то, чем мы гордимся. Вдохновение — геометрия Кандинского: линии, формы, акценты. Казалось бы, абстракция, а на практике все логично и красиво в жизни.
TDM: Где и как вы подбирали мебель, технику и аксессуары?
Мари Гри: У нас есть пул проверенных поставщиков и подрядчиков, с которыми мы работаем на постоянной основе и можем гарантировать качество. Заказные позиции мебели, шкафы, ТВ-тумба сделаны по нашим эскизам.
TDM: Насколько этот интерьер отличается какими-то решениями или стилем от того, что вы уже делали?
Мари Гри: Этот проект — точно не из разряда типовых. Обычно я работаю с частными домами или современными квартирами, где задачи касаются комфорта, эстетики, статуса. А тут — чистый инвестиционный подход: сделать из разваливающейся коммуналки высокодоходный актив. Максимум эффективности на квадратный метр.
Стиль — геометрия и цвет. Это ближе к арт-интерпретации, чем к классическому «дизайну под уют». Вдохновлялась Кандинским, играла с линиями, цветом, объемами. Не скажу, что это типичная для меня палитра, но мне было важно, чтобы интерьер не просто «работал», а «продавался эмоцией».
Насколько здесь мое видение? На 80%. Клиент дал вектор: «Нужно сделать дорого, круто и быстро окупаемо». Дальше мне доверили процесс. Я работала на результат: не просто красиво, а так, чтобы каждый квадрат приносил прибыль. Где нужна рациональность — она была четкой. Где можно было дать свободу — развернулась по максимуму.
Клиент присутствует в решениях, но в фокусе — эффективность. Это не интерьер под заказчика, это продукт с сильным ДНК. Интерьер-аргумент. Интерьер-кейс. Интерьер — инструмент для заработка. Именно поэтому он получился цельным и уверенным.
TDM: Возможно, при выполнении задач были какие-то необычные или забавные случаи, интересные истории, которыми вы хотели бы поделиться?
Мари Гри: Конечно, есть истории — и, как всегда, где старая коммуналка, там и сюрпризы из прошлого века.
Одна из «веселых» находок была под стяжкой.
Разбираем стяжку, а там… целый набор: асфальт, битум, мусор, газеты 1957 года, баночки с пуговицами и детали от швейной машинки.
А еще был эпизод с «духом бабушки». Каждый раз, когда рабочие включали перфоратор, даже в разрешенное для шумных работ время, приезжала полиция… которую вызывала престарелая соседка! Мы уже шутили: «Бабушка против перепланировок». В итоге — в один день приехали дважды, пожарные и полиция. Да, работать в старом фонде непросто. Контингент сложный.
Самое необычное — как быстро мы «подружились» с этой квартирой. Хотя она сначала «отбивалась» — недружелюбными соседями, протечками и забитой вентиляцией. Но когда нащупали ее характер, все пошло как по маслу. В таких ситуациях понимаешь, что даже самые убитые пространства ждут, чтобы их «услышали».
Фотограф: Роман Мокров.
Стилист: Виктория Горбачева
