Проектирование премиальной недвижимости под сдачу в аренду требует особого баланса между «вау-эффектом» и строгой практичностью. Взяв в работу мансардную квартиру, дизайнер Елена Булович ориентировалась на искушенную публику, которая в первую очередь во временном жилье будет искать эмоции.
Тип проекта: квартира. Где: Санкт-Петербург, 13-я линия В. О. Площадь: 120 кв. м. Автор проекта: Елена Булович, дизайнер, основательница BULOVICH STUDIO, @design_bulovich_spb (inst).
TDM: Что представляла собой квартира до ремонта?
Елена Булович: Нам досталось совершенно потрясающее пространство на 13-й линии Васильевского острова. Само здание построено в 2001 году, но оно деликатно интегрировано в историческую застройку. Здесь есть и тихий внутренний двор, и романтичная мансардная кровля. Главным козырем квартиры были ее объемы и виды. Из окон открывается классический пейзаж на петербургские крыши, а высота потолков варьируется от уверенных 3 метров до невероятных 5,3 метра в районе конька.
TDM: Что можно рассказать о клиенте и его семье?
Елена Булович: Проект стартовал в 2022 году, и это изначально была инвестиционная, бизнес-история. Заказчик приобрел квартиру для последующей сдачи в аренду. Но аудитория подразумевалась совершенно особенная — претенциозная петербургская публика и искушенные гости города, которым нужен не ночлег, а уникальная эмоция. Именно поэтому мы отказались от шаблонной нарезки комнат и сделали ставку на свободную, открытую планировку, идеально заточенную под комфортное проживание одной пары гедонистов.
TDM: Каким было ТЗ клиента?
Елена Булович: Перед нами стояла задача грамотно зонировать этот сложный архитектурный объем и выделить две спальни. Мастер-спальня изначально задумывалась как пространство для расслабления с обязательным «вау-эффектом». Подчиняясь этой логике, мы объединили ее с ванной комнатой, разделив их лишь прозрачной стеклянной перегородкой и плотным текстилем. При этом сам санузел мы, разумеется, вынесли за закрытую дверь и превратили его в очень камерное, нетрадиционное пространство с эффектными темными обоями.
Вторая спальня выполняет функцию кабинета-гостевой. Там разместился раскладной диван и основной объем хранения — большой шкаф-гардероб, который компенсирует визуальную легкость главной спальни. Входная группа тоже продумана до миллиметра. За раздвижными дверями вдоль коридора, плавно переходящего в кухню, выстроены дополнительные системы хранения и постирочная зона. Гостевой санузел напротив входа сразу задает нужный тон. Мы использовали матовую плитку и совершенно потрясающую дизайнерскую сантехнику — двухцветный унитаз и раковину-корытце, которые работают как самостоятельные арт-объекты.
TDM: Где и как вы подбирали мебель, технику и аксессуары? Есть ли в интерьере вещи по вашему дизайну?
Елена Булович: В основе моей задумки лежит эстетика парижских апартаментов: звеняще-белые стены, колоссальная высота, деликатные классические элементы вроде расстекловки, архитектурных рамок и шаттерсов (внутренних ставней) на окнах. На полу — безупречный натуральный паркет в укладке «французская елка». И конечно, винтаж в деталях, который добавляет интерьеру глубины и истории.
Но поскольку мы находимся в Петербурге, сложно обойтись без скандинавского влияния — оно нам очень близко и территориально, и ментально. Скандинавия здесь отвечает за баланс эстетики и практичности, что критически важно для арендной недвижимости. Мы принципиально не стали удешевлять проект: сделали акцент на премиальной отделке, топовой сантехнике и индивидуальной столярке. Современные решения красиво замиксованы с винтажными находками, а вся корпусная мебель и зоны хранения разрабатывались эксклюзивно под оригинальную геометрию этого пространства.
Фотограф: Иван Сорокин, @j.sorokin (inst)
Стилист: Катя Поздеева
